（原标题：二季度空置率升至20% 高力国际：警惕北京办公楼市场“价格战”）可靠炒股配资公司

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

由于持续面临供大于求的局面，北京写字楼市场的空置率和价格问题仍未得到改善。

6月27日，高力国际发布报告指出，2024年第二季度，北京甲级写字楼市场表现为“量”增“价”跌。

该机构数据显示，本季度甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量接近6万平方米，连续四个季度实现去化，累计去化总量接近28万平方米。但由于多个自用项目开始进行市场化租赁，因此空置率小幅上升至20.6%。

与此同时，市场租金降幅却在加大。本季度甲级写字楼市场的租金降幅达到5%，是自2018年以来最大的单季降幅，市场平均净有效租金为276.9元每月每平方米。其中，租金降幅最大的子市场为望京酒仙桥，单季租金降幅达到10.8%，至182.7元每月每平方米。

乙级写字楼市场在连续三个季度录得正净吸纳量后，未能在本季度延续去化趋势。高力国际指出，由于主力租户办公空间的调整，本季度乙级市场净吸纳量为-3.7万平方米，空置率上升至18.8%。

同期，北京乙级写字楼市场净有效租金同样出现大幅下探，单季降幅达到4.1%，至179元每月每平方米。

产业园市场实现微弱去化。本季度北京整体产业园市场净吸纳量不到6000平方米，空置率维持在20.6%。

另一家代理行得出了类似的结论。戴德梁行发布的数据显示，今年第二季度，北京写字楼市场的空置率为18.0%，租金水平为279.2元每月每平方米，环比下降3.9%。该机构还指出，由于新增供应持续释放，预计下半年北京写字楼市场的空置率会继续上升，租金仍存下降压力。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，宏观经济需求不足仍然是制约办公楼市场持续恢复的系统性问题。当空置率维持在20%以上的高位时，租金难言触底企稳，市场仍然需要更长的时间恢复。

他指出，市场空置率高位运行的时间越长，项目去化压力也将越大，租金下行压力也将更大。从目前市场租金走势来看，办公楼市场正在从局部租金竞争演变成波及全市的“价格竞争”。

该机构还表示，简单粗暴的价格战将导致市场短期主义盛行、楼宇品质和服务质量无法保障、市场主体缺乏创新动力等。如何避免这种情况，使写字楼真正扮演起科技创新和产业发展的重要载体可靠炒股配资公司，才是市场长期行稳致远的关键。